Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir
Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir
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Adquirir vivienda nueva sobre plano no obliga a asumir cualquier defecto que aparezca después. La LOE fija plazos de garantía que la promotora debe respetar, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree.
La ley distingue tres periodos: un año para los defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los que comprometen la estructura. El cómputo arranca en la recepción de la obra, y no desde que cada comprador recibe las llaves.
El procedimiento habitual arranca siempre documentando: un informe pericial que identifique el defecto, su causa y su coste de reparación. Sin ese informe la reclamación se queda en ver más una opinión.
Después llega la reclamación extrajudicial, dirigida a la promotora y al resto de agentes de la edificación que corresponda. Una parte se cierra en esa fase; los que no, continúan por vía judicial con el informe pericial como prueba principal.
En promociones grandes actuar a través de la comunidad de propietarios refuerza mucho la posición y distribuye los costes técnicos entre todos los afectados.
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